怎么规避二套房高首付？抵押一套房去买二套房划算吗？
二套房的首付比例相较于一套房是高很多的，有些情况甚至会高于平均首付比例。那么，怎么规避二套房高首付呢？接下来，住宅在线的小编就来说说吧。
一、怎么规避二套房高首付？
1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，契税要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。
2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。
3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。
4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产，那么再买房就属于首套房，但要注意后期是否会发生纠纷。
二、公积金没用过买二套房可以用吗？
公积金没用过买二套房可以用，如果第一套房子使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房子可以使用公积金贷款，首付比例以第二套房来计算，首付较低30%-40%，利率上浮10%。大家在申请公积金贷款时，可以先咨询当地公积金管理中心，首付具体是多少。
二、抵押一套房去买二套房划算吗？
1、购房成本
抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。
2、操作可行性
从可行性的角度来看，本人或者家庭成员明下只有一套房产，那么银行不会予以审批房产抵押贷款的，即使审批通过，那么最多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款，这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。
3、操作过程
抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果找中介进行办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程下来十分麻烦，并且审批通过的概率不大。
4、风险大
如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。
以上就是住宅在线的小编为大家带来的怎么规避二套房高首付的相关问题解析。若是大家对于二套房首付有不了解的地方不妨可参考下本文，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
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