板楼为什么不能建高层？低层高的板楼有何优缺点？
一般建筑高层住宅是很少能见到板楼的，这在房地产建造市场上是很少见的一种情况。这引得不少购房者好奇。下面住宅在线的小编就针对板楼为什么不能建高层这一问题进行解析。
一、板楼为什么不能建高层？
板楼之所以不能建高层，主要是由它的户型所决定的。
1、一般板楼楼层是不会超过12层的，从外观上看起来长度要大于宽度的，就可以说是长方形了，而板楼的房子一般是一梯两户到一梯四户之间。
2、板楼特别是砖混结构的板楼，户型套内多数墙体都是起承重作用，不可随意敲掉和随意变化的，从这一点可看出其不如塔楼的可改造性强。
3、由于板楼建构的房子其与普通水泥房屋是不太一样的，并且它的承重能力有限，对承重的要求比较的严格，其整体来说板楼是不如塔楼能承重。
二、板楼的优缺点有哪些？
（一）板楼的优点
1、南北通透，采光通风较好
板式住宅多数是朝正南北方向的，房子的进深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
2、住户使用率很高
板楼户型的套内使用率也比较高，一般是可以高达90%以上，而塔楼户型的使用率比板式住宅要地，其通常仅为75%。也就是说同样是购买建筑面积100平方米的住房，其板楼户型的使用面积往往会高出塔楼住户约10平方米。
3、管理成本不高
一般来说，板式住宅楼整体的管理费和塔楼相比普遍要便宜许多，这是因为多层板式住宅一般是可以不设电梯和变频供水系统的。
（二）板楼的缺点
1、房价高，建筑密度低
板楼的楼层都比较低，建筑密度也比较低，这样类型的房屋其居住舒适度是很高的，但是其房价也会比周围房价高上一些，特别其板式住宅的位置是在城区内寸土寸金的地段。
2、户型格局不宜改造
板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点是不如塔楼可改造性强的。
对于板楼为什么不能建高层的问题，住宅在线的小编就解析到这里了。板楼因其承重等原理是不建议修建高层的，希望本文能给大家带来帮助。
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