二手房过户交易费由谁出？二手房过户注意事项有哪些？
二手房交易是要缴纳一定的费用的，但是在协商其相关费用时，不少人对其缴纳人不了解。接下来，住宅在线的小编就来说说二手房过户交易费有谁出吧？
一、二手房过户交易费
二手房过户契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。二手房过户印花税：房款的0.05％。
1、双方支付
A、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
B、印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税，合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05％，这市场上大家比较清楚的。
2、购房方支付
A、营业税：也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5.6％左右。
B、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房单价、购房政策／购房面积等各项因素有所调整，较低低于总结的1％。
3、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。
二、二手房过户注意事项
1、评估二手房价格
一般情况下，银行按揭的时候，都会评估房子的价值。这个价格显示了房子的价值。消费者在掌握住房基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介或评估机构评估是否可以为二手房做按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议要注意产权、房产总价、交易税、日期，其中要注意二手房交易税费如何在书面协议中分担。其中日期也很重要，比如存款、转账、交割时间。只有确定了日期，交易才能顺利进行。比如规定45天内完成止赎，签约后7天内首付由银行监管。
3、检查水、电、气
如果水电费没有结算，买方应事先与中介和卖方达成协议。如果不提前打个招呼，等所有问题都解决了，买家再找卖家，估计没人能找到。提醒中介在支付中介费之前完成所有流程。
4、核实二手房物业费等费用
购买二手房后，购房者还需要缴纳物业费。购房者在转让二手房时，必须了解和核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况。保证买房后不会对日常生活造成影响。
以上就是住宅在线的小编为大家带来的二手房过户费的相关内容分享。若是大家对于二手房过户有不了解的，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
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