住宅分户验收由谁组织？
一、住宅分户验收是由谁组织的
1、分户验收也就是“一户一验”，是住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
2、住宅分户验收是由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组进行的，验收小组人员不少于4人，其中安装人员不少于1人。已选定物业公司的，物业公司也可参与住宅工程分户验收工作。分户验收可以规避一些开发商、物业与业主之间的纠纷，规范市场。
二、住宅分户验收的步骤
1、索要验收合格表
（1）《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
（2）住宅工程质量分户验收的主要内容包括依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
（3）分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
2、业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括房屋尺寸、检查卫生间是否漏水、是否有直接采光、自然通风、是否按装修标准进行交付、室内各种构建交付的成品是否完好。
3、专业人士验收
（1）房屋墙面的平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
（2）专业管线的位置是否合理、质量是否过关。
（3）房屋室内各种材料的质量是否合格。
（4）房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
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