商办房和住宅区别有哪些？商办房有哪些优势？
如今根据人们的需要，房屋的形式呈现出了很多不同的类型，虽说都是可以用来居住，但是在某一些方面还是有一些区别的。接下来，我们来了解商办房和住宅区别有哪些，以及商办房有哪些优势的介绍，希望下文住宅小编整理的信息能为大家带来帮助。
一、商办房和住宅区别有哪些？
1、产权年限不同
目前商办房有50年产权，产权到期后需要给国家缴纳土地出让金；而住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
1、客户不同
商办房涉及客户层面较宽，而住宅涉及客户层面较窄。据了解商办房的客户包括了经营商户、商铺投资者以及目标消费者三类人群；而住宅的目标客户分为两类，即投资型客户和自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
2、功能不同
商办房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社以及招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等；而住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
3、 地段不同
商业一旦离开城区来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨，例如比较适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫；而住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区或者是荒郊野岭，均可开发住宅。
二、商办房有哪些优势？
1、生活方便
说起来相较于70年产权的普通住宅，商办房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其是越来越受到年轻人追捧，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、价格低
商办房因为面积小，而容积率比较高，所以房价比较的低，再加上如果是装修交房的话，那么基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
关于商办房和住宅区别有哪些，以及商办房有哪些优势就为大家介绍到这里了，小伙伴们看到这里应该有了一些了解，看完记得关注住宅在线平台后期内容哦！
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