江门房地产开发商为何做精装修
在粗糙的房子涌入市场的同时，大量具有前瞻性的开发商抓住了市场需求的变化，并专注于想要一次到位购买和装修的消费群体，并开辟了新的热销渠道，显示出强大的竞争力。那么为什么开发商想要做精装房呢？
1.市场需求
所谓的存在是合理的，精装房的出现自然是由市场需求引起的。在当前的生活和工作节奏下，有不少人在没有时间和精力的情况下购买房屋进行房屋装修。特别是那些扎根于快节奏的一线城市的年轻人。因此，为了抓住这部分市场，开发商自然而然地选择做一些精装修房地产。成熟的开发商将选择适合此类团购的区域以及价格区域和建筑面积来进行精美装饰。
2.福利驱动
所谓的非商业性，非营利性，开发商都不是慈善机构，即使你想做慈善事业，你必须先赚钱不是吗？因此，如果没有利润驱动，今天就没有精装房了。那么利润在哪里呢？
（1）集中采购和控制成本。
通过购买硬壳房减少分销渠道和科学管理将在一定程度上降低装修成本，开发商将与客户分享溢价，精装修可为开发商带来一定的利润。
开发商会给你一个5000元的精装标准。实际开发商的实际成本不会超过2500元（实现2500元更实际）。
（2）优化现金流
精装修将在一定程度上改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本。减少资本占用将有助于提高发展企业的资本回报率。
3.税收优化
（1）在目前营地改革不断改善的情况下，有必要将其分开，并说这是必要的。这可能有点专业，对于不专业的人来说，非常难。
可能意味着大型项目的预开发成本将会增加，并且投入成本可以在很长一段时间内保持大于销售额。优化后，对项目初期的现金流量有很大帮助。
（2）根据“中华人民共和国土地增值税暂行条例”的实施细则，从事房地产开发的纳税人可以扣除20％的土地成本和开发成本。 （如果你做的是精装修，土壤成本的增加会使装修成本增加20％）
4.其他：低碳经济和社会责任
这是万科精装制作的社交旗帜。 2009年，在哥本哈根会议上，王石正式澄清万科集团将住房，住宅产业化和绿色能源技术的改造推动为万科向低碳发展的“三部曲”。
精装房显然是时代的潮流。标准化和制度化是一个不可避免的过程。从长远来看，余国玉成为开发商是件好事。
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