大多数人购买期房，需要一些时间来支付房子，但许多开发商不会按时支付房子，那么我们必须找到一种方法来找出开发商无法交付房子的真正原因，是多方收集信息以确保信息的真实性，然后采取有针对性的措施。那么开发商推迟交付房子呢？

1.查看合同

首先，如果延迟支付房屋费用，您应该仔细检查与开发商签订商品房销售合同，并查看是否有延迟交付合同的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则应按照合同规定的条款执行。如果没有明确规定延迟交付合同，买方可以退房。

（1）正常递延交付的处理：正常递延交付主要是指由于施工延误，相关政府程序延误以及市政支持延误而导致的房屋逾期交付。在这种情况下，业主可以选择等待并要求开发商承担延迟交付房屋的违约责任。提醒业主，合同违约赔偿金不能弥补您的经济损失（根据房屋的正常市场租金）。 ），您可以要求开发商赔偿您的经济损失。

（2）异常递延交付的处理：非正常递延交付主要是指由于开发商的经济实力，相关的政府程序是非法的，不能处理等。如果不幸发生上述情况，建议即所有者立即退房，如果开发商的负债已超过资产，业主也可以向法院申请破产开发商，以最大限度地保护业主的利益！

2.违约赔偿金条款

其次，应该了解延期交付的识别和补偿标准。除特殊情况外，如果卖方未按合同约定的期限向买方交付商品房，则应承担违约责任。开发商索赔的数量是实际交付日期和合同交付日期之间的差额。一般而言，双方协商的违约赔偿金额是支付金额的万分之一。如果合同终止，卖方应在30天内购买。该人将退还全额款项并支付1％的违约赔偿金。如果继续履行合同，双方协商的违约金数额是支付金额的万分之一。

递延交付时如何申请权利保护？业内人士应注意收集开发商延迟交货的证据，保留递延交付额外损失的证据，并注意诉讼有效性，了解延迟交货条件，延迟交货超过30-90天，买方有有权要求退房。在正常情况下，开发商应将押金退还给买方两次或支付房屋的利息。

3.如何索赔

相关行业的律师也提醒买家应按照合同行使权力。对于逾期交付房屋的开发商，买方应根据他们想要达到的目的行使权力，并结合具体的合同协议。撤销权的行使期限是在另一方提醒后，行使撤销权的合理期限为三个月。如果另一方未提出申诉，撤销权应在撤销之日起一年内行使。如果在合同中明确同意处理逾期交付，通常根据协议处理。

未在合同中处理逾期交付，或者协议不明确，或者违反法律，行政法规等规定的，应当依照有关法律，法规的规定办理。如果购买者使用开发商过度交付的房屋，开发商仍然可以对违反合同负责。

违约赔偿金可以根据主管当局或合格房地产评估机构在逾期交付期间评估的同一类房屋的租金标准确定。如果开发商未能交付货物，买方应在提醒后三个月内给出合理的期限。当期限到期时，开发商仍然无法按时交付货物。买方可以要求终止合同以获得法院的支持。

提醒购房者，目前需要买房必须打磨，选择一个品牌和高度诚信的五认证房地产谨慎​​拍摄。