收回宅基地使用权合法吗？哪些情况将被收回？
近日，有关城镇子女可以继承宅基地使用权的消息一出，不少人都立即进行了申请。但却没想到宅基地已被村委会收回了。那么，收回宅基地使用权合法吗？哪些情况的宅基地使用权将被收回呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍。
收回宅基地使用权合法吗？
一般情况下，经过审核批准后，村民对某处宅基地的使用权是永久的，不像城里的商品房只有70年使用权。但在一些特殊情况下，村里也是可以收回村民的宅基地的。像《土地管理法》第六十六条就规定了土地使用权可收回的一些情形，而且对土地使用权的收回程序也作出了规定。
哪些情况宅基地使用权将被收回？
1、为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。
2、乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。
3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。比如，农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。
4、如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。
5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。
6、房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。
7、房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。
在前六种情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的政府部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。
农村宅基地可以转让吗？
（一）农村土地使用权转让的条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
2、同一集体经济组织内部成员转让。
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
4、转让行为征得集体组织同意。
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
（二）如何认定农村土地使用权转让合同有效
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地所拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，因此其私自处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
但是，根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说，如果经过了农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。不难看出，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
以上，就是住宅小编为大家带来的关于收回宅基地使用权合法吗，哪些情况将被收回的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！
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