新手指南：踩盘需要了解些什么
什么是踩盘？
踩盘指的是房地产的专门的市场调查工作人员或者是策划人员，到其他的房地产开发商所开发的楼盘中去了解楼盘情况，并且进行楼盘的实地调查，然后为自己的公司的的销售市场活动提供有价值的意见。
踩盘的时候一般会隐瞒自己的真实身份和目的，然后会咨询了解对方楼盘的价格、楼盘管理、楼盘销售方式、楼盘大小、楼盘朝向、楼盘内部装修、楼盘物业管理、楼盘绿化、楼盘公共设施用地等等详细情况。
踩盘需要了解些什么？
如果是中介人员的话，需要了解：
1、关于楼盘的基本技术指标、楼盘规划、楼盘的推盘节奏、楼盘户型配比、销售率、购房者对楼盘的评价、楼盘客户调查，楼盘价格、楼盘停车调查、顾客入住情况调查、楼盘真实销售情况调查。
2、还要对楼盘和楼盘周边的经济规划、区位规划、人文规划、自然环境规划有个直观的感受。
3、了解售楼处的销售人员的素质修养、楼盘销售现场的包装、楼盘样板间等一些营销细节。
4、解楼盘的工程进度、楼盘的建筑风格和园林风格、小区的商业规划、小区内部配套等细节。
如果是自己打算买房的：
需要了解这个楼盘的具体位置、周围配备的交通情况、楼盘栋数、楼盘户型区别、公摊面积、容积率、小区配备的公共设施、小区物业费、售楼价格、售楼的优惠力度等等。
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