什么是物业管理？物业管理有何意义？如何解读物业管理规定的实施规则？我们一起来看看吧。

一，物业管理条例实施细则的详细分析

1.为什么要开发《属性管理规则》（以下简称《规则》）？

答：为规范物业管理活动，维护业主和物业管理公司的合法权益，改善人民的生活和工作环境（第1条）。

2.什么是物业管理？

答案：《规则》中提到的物业管理意味着业主选择雇用物业管理企业。业主和物业管理企业应当按照物业服务合同对房屋及配套设施及相关场所进行维修，保养和管理。在相关领域维持环境卫生和秩序的活动（第2条）。

3.业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？

答：鉴于业主在实践中的权利和义务不明确，《规则》要求业主享有10项物业管理活动权利：

（1）接受物业管理企业按照物业服务合同的条款提供的服务;

（2）提议召开业主大会会议，就物业管理事宜提出建议;

（3）提议制定和修改业主大会和业主会议规则;

（4）参加业主大会会议并行使表决权;

（5）选举业主委员会成员并享有当选权;

（6）监督业主委员会的工作;

（7）监督物业管理企业履行物业服务合同;

（8）有权了解和监督共用部件，共用设施和设备以及相关场所的使用;

（9）监督共用部分和共用设施设备的专项维护资金的管理和使用;

（十）法律，法规规定的其他权利。

同时，业主必须履行物业管理活动中的六项义务：

（1）遵守业主大会和业主会议的规则;

（2）遵守物业管理区内使用财产共享部分，共用设施和设备，公共秩序和环境卫生的规则和条例;

（3）执行业主会议的决定和业主委员会授权业主委员会的决定;

（4）按照国家有关规定支付专项维修资金;

（5）按时支付物业服务费;

（六）法律，法规规定的其他义务（第六条）。

4.如何在业主会议上确定业主的投票权？

答：在业主大会会议上确定业主的表决权，应当按照业主大会规则的规定确定。但是，在业主会议第一次会议时，由于业主会议的规则尚未制定，《规则》规定业主会议第一次会议的业主的投票权应当根据业主自有物业的建筑面积和住房单位数量等因素确定。自治区和直辖市（第10条，第18条）。

二，物业管理的概念和意义

物业管理是指提供三种类型的服务，例如建筑物的使用和维护以及环境，生活和商业支持以及资产管理。财产是指具有一定物理规模且拥有所有者规模的实体，相当于“房地产”。重视整合，管理，规划，专业化，并注重人与财产之间的互动，以及人与财产所处环境的协调。同时，物业管理设施，有效维护正常运行的监督和控制，让用户拥有一个高品质的建筑环境。

物业管理通常包括两个主要部分：日常管理和特殊服务。

日常管理是经济管理和服务，包括以下内容：日常维护，清洁绿化，安全，消防，日常维护，各种费用的收集，使用管理资金的保管，各种社会关系的协调，以及人际关系的处理。财产。关系。

特殊服务是指根据业主和居民的需要提供各种特殊服务，通常是支付。如送牛奶送报纸，照顾老人，病人，孩子，预订门票，购物，送货等。