一般买房时，想要拿到房子都需要缴纳维修基金，当然有部分购买二手房的朋友，可以不用缴纳维修基金。但是有人说维修基金别签字，这是怎么回事呢？下面就由住宅在线小编来为大家解答维修基金别签字怎么回事？

一、维修基金别签字怎么回事？

1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。

2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定，业主委员会是小区业主大会的办事机构，类似全国民代表大会常务委员会，小区业主大会类似全国人民代表大会，只是小区业主大会是由全体业主组成的，业主矮员会是业主选举出来的代表人。

3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，其组织人负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。

二、2021年住宅维修基金新规定是什么？

1、自2021年1月1日起施行。《住宅专项维修资金会计核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。财政部会计司有关负责人表示，通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账”，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。

2、《民法典》规定对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。

三、维修基金签字后悔了怎么办？
1、可以向物业或者业主大会说明情况，然后取消签名的有效性。具体可以不可以取消，需要看协商的结果。一般情况下，如果有合理理由的话，是会同意的。但是因为签了字之后，不好涂改等原因，存在被拒绝的可能性。

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。所以如果发现维修基金使用存在问题的话，那么可以向相关部门进行投诉。

四、小区维修资金使用范围有哪些？

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

（3）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

（4）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

（5）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

（6）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

（7）公共区域门窗或者窗纱破损的；

（8）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

（1）电梯及主要部件的维修或者更换；

（2）避雷设施不能满足安全要求的；

（3）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

（4）楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

（5）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；

（6）住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

上述是关于维修基金别签字的相关内容解答。其实维修基金的用途以及使用范围还是比较多的，且国家对于维修基金的使用也有一定的法律保障。在决定动用维修基金时，可以合理发挥自己的权利。希望住宅在线小编整理的内容能帮助到大家。