房产满5年过户费多少？怎么贩卖还贷中的房子？
房产交易过程中是需要缴纳一定费用的，其中不同情况的房屋其费用也会有所不同。接下来，住宅在线的小编就来说说房产满5年过户费多少？
一、房产满5年过户费多少？
房子满5年过户费算法：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、怎么贩卖还贷当中的房子？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是房子买卖中最经常运用的一种模式，大概适用于贷款额度较低或贷款已经大部分还清的情况下使用。因为在出售时，买家庭只会向原业主支付30%至40%的首付款，而卖方要利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步出售。
2、转按揭
在进行租房出售时，卖方可以将个人新房出售或转让给他病人，并到银行业申请员工住房贷款更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是北京等一些城市在2007年底就暂停了转按揭业务了，目的是限制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。
3、利用银行按揭来缴清剩余按揭
在进行租房出售时，卖方可以通过抵押向银行贷出必须额度的金额来还清贷款，促成出售的成功。若卖方想在卖出房产前将按揭还清或买方不愿意购买贷款房的，可以采取这种方法。但前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。
三、二手房水电气需要过户吗？
二手房交易中，水电气是需要过户的。
1、二手房水电气过户办理流程：
（1）结清原房主全部的水、电费；
（2）带上新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅、煤气公司营业厅等直接办理过户更名即可。
2、二手房水电气过户注意事项：
（1）交房的时候，需要根据买卖合同的约定，买卖双方一定要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
（2）在交房的时候，买方最好要亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
（3）《购房合同》中需要有写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字。一般情况下，对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
（4）二手房水电气过户手续并不复杂，所以不要偷懒，最好及时办理过户，以防之后原房主不认账。
以上就是住宅在线的小编为大家带来的房产满5年过户费多少的相关内容分享。若是大家对其有不了解的地方，不妨可参考下本文，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
免责声明：本文章由会员“王同远”发布如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系
