购房过程中买公建房有什么风险吗？
一、买公建房有什么风险吗？
1、无法过户和落户
公建房是指机关，企事业单位，团体，部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋，分配给其所属职工居住或承租。当公建房产权还未完全到房主手中时，其过户一般是不能成功的，需要房主完全拥有产权后，才可以过户。若是不能过户，那么买房落户的申请一般也是不予通过的。
2、二次交易受限
部分公建房是政策性福利房，其上市交易是有时间限制的，当超过规定的年限后，才可以上市交易，这时房主才拥有房屋的所有权。买卖时，一般还需要缴纳一定的土地出让金。
二、公有住房的性质是怎样的？
公有住房一般也叫公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：
1、第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
2、第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
3、第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
三、公房和私房的区别是什么？
1、购买对象不同
公有住房只能是单位职工购买。但私房（普通住房）是面向所有符合购房要求的对象。
2、购房要求不同
符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。私房（普通住房）是要满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。
3、产权不同
公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。私房（普通住房）则是房产证和土地证齐全。
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