一、证满两年和五年的区别是什么？

证满两年的普通住宅在对外进行出售时，可免征增值税。证满五年不唯一的普通住宅对外出售时，可免征增值税。若是满五且是唯一住房的房屋，其对外出售除了可免征增值税外，还可免征个税。证满两年和五年的区别，主要是根据房产证上的登记日期来进行计算的。

二、满五唯一与不唯一区别是什么？

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

三、满五不唯一要交什么税？

满五不唯一普通住宅要交个人所得税，满五不唯一非普通住宅一般要交个税和增值税。满五是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年；不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。