买房须知：商住两用房有哪些优点？
一、商住两用房有哪些优点
1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。
2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。
3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。
4、不限购，圆了很多购房者的买房梦。
二、购买商住两用房的条件有哪些？
因各地方政府对商住两用房的相关规定有不同，所以下面以北京市的商住房为例：
1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；
2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；
3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
三、买商住两用房注意事项有哪些？
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并未做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
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