购房知识：买新房需要注意什么？
一、买新房需要注意什么？
1、查看开发商相关证件
在购房时，一定要选择靠谱的开发商，向开发商索要房屋预售许可证、规划许可证、土地使用证等，看其证件真伪，避免买到无证件的房子。看证件尽量要求看原件，以免复印件造假。
2、做好购房预算
购房需要交房屋款项，也需要缴纳一部分的税费。比如房子的首付款、贷款费用、契税、公共维修基金、印花税、物业费等，购房预算要先提前做好，以免后期出现资金不足的问题。并且这些费用的缴纳比例、缴纳方式等也要提前了解清楚。
3、合理签订购房合同
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，也不要做口头协议。在签订合同时，合同内的内容要详细。比如交房时间，一定要将交房日具体确定到“xx年xx月xx日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
4、查看房屋质量和周边环境
在购房的过程中，是现房的，消费者就一定要当场查看现房的房屋质量。是期房的，就得要做好交房验收。并且一定要观察房屋周边环境情况，可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
二、期房收房的流程是怎样的？
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
5、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。
6、在房产证的办理问题上，房主需注意让开放商提供竣工验收备案证。商品房项目竣工交付使用备案证是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
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