近年来，房价上涨。很多人选择购买二手房。由于众多优势，二手房也被越来越多的买家所接受。但是，在二手房交易中，购买房屋时经常隐藏陷阱，有点粗心，买家有可能吃“哑巴损失”。那么，在购买二手房时如何避免走弯路？

如何购买二手房

1.产权的真实性

了解房屋所有权是否真实，完整和可靠。房屋所有者是否与他人有“共享权利”关系，以及房屋是否有其他索赔或债务纠纷。但最重要的是卖方必须出示并提供合法的“房屋所有权证”。

2.房子可以转让吗？

有些单位在公共房屋出售房屋时仍保留优先购置权。因此，有必要咨询原产权单位，同意购买房屋的书面意见，并签字盖章。

3.准确的建筑面积

同意在合同中出售房屋的区域应按现行产权证书的规定，其他区域不计算在内。此外，我们还必须检查位置，环境，价格和住房结构，布局，照明条件和物业管理问题。

4.购买程序

购买“二手房”的买家和卖家必须签署《房屋销售合同》，并到房屋所在地区县土地和房屋管理局的市场交易管理部门办理登记和转让。购买房屋，转让和支付国家规定的税费。

5.检查设施

一些业主在签订合同时经常向客户口头保证，可以放弃在房屋内装饰的铝合金门窗，地板，空调，橱柜和热水器。结果，顾客发现门窗被卸下，地板被砸坏，房子内部难以忍受，业主承诺的空调和热水器丢失了。

6.付款方式

在签订购买合同的过程中，您必须注意付款方式的一部分。例如，买方和卖方可以同意支付方法的选择表明当签署《房屋销售合同》时，客户向房主或中间公司支付相当于房价百分比的存款。

7.交货时间

在签订合同时，还应明确说明检查房屋的时间是转移后的第一个工作日或双方同意的其他时间;谁将承担房屋检查前发生的费用和检查房屋所发生的费用;合同中还应说明双方之间的其他协议。

8.违约责任

当买方和卖方就合同达成一致时，最好明确说明当事人的责任和义务，这可以极大地帮助避免纠纷。违约责任，违约金，延迟付款义务，滞纳金和其他违约责任。

二手房购买的陷阱是什么？

首先，确认二手房的产权

为了保护自己的权益，在购买二手房时，首先要确认以下细节：确认房主对房产证的统一认同;确认产权证上的区域与房屋的实际面积一致;确认真实所有权证书合法，可靠;确认该物业可以转售;确认房屋的财产是完整的，没有抵押，分享等。

其次，检查房子是否有私人建筑。

主要检查房屋是否非法占用屋顶，或在室内建一个小阁楼。检查房屋内的结构是否经过私人修改，如将一个房间分为两个房间，或两个房间和一个房间。

第三，确认二手房的确切面积

为了获得更大的利益，一些业主可能会在房子的区域做一些手脚。应该注意的是，房屋的房产证上标明的区域通常是建筑区域。我们要做的最保险的事情就是测量“地毯区域”，即测量房屋内两个对角线的面积。

第四，了解房子的内部结构和装饰

了解房屋的布局是否合理，是否方便居住;了解房屋内的管道是否完善合理;了解房屋是否已经翻新，装修风格，装修水平和装修成本如何，是否需要拆除;房子的天花板是否有渗水，漏水等。

五，调查房屋的支持状况

调查房屋的供水情况，包括供水时间，水质，水压等;调查房屋内电视信号的接受程度，包括图像质量，电视台数量等;调查房屋的电力供应，以确保电器的正常使用，特别是空调等大功率电器;检查住宅区的物业服务水平。此外，还需要根据当地情况调查房屋布线，供气供暖，周边服务设施等，以方便他们以后居住。

当然，很多二手房交易都是通过中介来完成的，但请记住，不要以为会有中介主动改善协议，防止陷阱对你而言，关键是要依靠自己！/p>