汉阳楼盘新房验房面积常见问题
在对新房进行检查时，往往会遇到各种问题。如果不能及时解决，会给房屋检查室带来一定的麻烦，也会影响将来的办理登机手续等问题。应该指出，房子是关闭的。检查房屋时，必须进行全面的检查工作。如果发现问题必须及时解决，如何解决检查室区域的错误？
为什么会出现区域错误？
在对房屋进行检查时，发现测得的面积比收缩面积多或少几平方米。这是常见现象。事实上，这种错误在施工中很难避免，但业主经常与开发商就区域错误有很多争议，甚至导致业主退房。
在许多情况下，测量区域可能小于预售区域，因此开发商在早期阶段从业主处获得更多购买，作为资本周转或甚至利润。如果测量区域太大，业主将需要支付更多的房费，增加契税和后期的房产费，这也是一笔小额款项。
有关房屋检查的详细问题：
如何评估面积误差？
在实际检验室，房屋检查员或个人难以准确测量房屋面积（测量过程漫长而复杂），因此国家测量局发布的《房屋的参考区域和将引用映射或合格的认证公司。表》。
但是，不排除测量结果存在某些误差。对测量区域有疑问的买家可以起诉或申请仲裁（该区域只能由法院或仲裁机构重新审查），组织整栋大楼的业主，进行集体重新测试，并测量建筑面积和分享整栋建筑。面积等（只有这样才能测量商品房的实际面积）。
概念素养，建筑面积≠使用面积
结构区域：墙体，柱子等结构占据的区域。
使用面积：直接在飞机上用于生产或使用的净面积之和。
辅助区域：居民无法直接获得的室内网络区域。包括过道，厨房，浴室，储藏室，阳台等。但不包括烟囱。
泳池区：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾巷，变压器室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班室等，加隔离墙和公共建筑空间之间的外墙一半投影面积身体。
实用区域/内部区域：使用区域+结构墙区域+阳台区域
建筑面积：集合内的区域+按照规定分摊的公共建筑面积，一般与房屋的产权相同（按房价计算的面积）
区域错误是什么以及如何处理它们？
如果存在区域错误，可以根据房屋买卖协议的合同进行处理。如果没有相关协议，则应符合相关法律：
测量面积太大，在3％以内：房价的3％（包括3％）部分，由买家补充;
测量面积太大，超过3％：房屋价格超过3％由房地产开发商承担，房产属于购买者;
测量面积太小，在3％以内：房价的3％（包括3％）部分，由房地产经纪人退回;
测量面积太小，超过3％：超过房价的3％，房地产经纪人双倍回报买方。
房屋检查的注意事项：
如果合同只规定“更多的撤退和更少的补给，根据实际结算”，则是强行剥夺购买者面积误差超过3％的情况下的赔偿或合同取消的索赔，属于霸王条款！合同应明确写出展位的各个部分，如公共展位的位置，泳池区的详细尺寸必须逐项列出;合同中应明确规定违约责任。
在接受房屋的过程中，购买者必须澄清每个项目是否符合合同。一旦发现问题，开发人员需要进行适当的维修或补偿。
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