南都网消息（全媒体记者/南晓宇黄嘉峰）记者近日从汕尾市住房和城乡建设局了解到，近日该局采访了多家高价房地产开发公司，严格控制最高限价，完全控制房屋价格快速上涨，城市房屋交易均价控制在每平方米7500元以下。汕尾市住房和城乡建设局也表示，汕尾房地产开发企业正在加快发展步伐。大多数新开发项目可以在年底之前出售。住房供需矛盾将在一定程度上得到缓解。预计房价将逐步回归理性。然而，预计不会出现明显的起伏。统计显示，今年前三季度，全市预售商品住宅面积77.27万平方米，6318套，分别下降25.44％和18.85％;商品房销售面积79.07万平方米，6557套，分别下降38.86％和32.83％。据汕尾市房屋建设部门介绍，房地产开发区和成品房（商品房）数量与去年同期相比有所减少，但商品房需求依然僵化，特别是在城市地区。从房价来看，1至9月，汕尾新商品房平均价格为每平方米5062元，但城市商品房平均售价为每平方米7358元。在国庆期间，商品房交易量集中在市区的几个高端住宅区，而房价较低的陆丰，海丰和六合没有交易活动，导致近期增加商品房价格。由于近期房价上涨过快，汕尾房屋建设部门进行了分析。汕尾的原始库存位置相对较远，交通不便，消化速度慢。市区新开发的住宅小区的销售，地理位置优越，环境优美，设计新颖，导致区域住房供需不平衡。上升的主要因素。近年来，汕尾经济社会发展迅速，城市质量得到了很大提高。它吸引了大量外国人购房，近30％的外来购房者占了近30％。此外，当地人的投资偏好也影响住房价格，许多人将投资转向房地产。与此同时，汕尾旅游房地产开发势头良好，也提高了平均房价。其中，金茂湾旅游区项目开发，规划总建筑面积188万平方米，是一个高端商住区。今年1至9月，商品房销售面积为13.33万平方米，平均成交价格为每平方米8500元。鉴于目前房地产市场的价格问题，汕尾已采用核价格实践进行价格管制。也就是说，汕尾市商品房预售价格包括开发建设成本加综合利润。开发和建设成本由城市的成本站审查。预售价调整的基本参考数据，综合利润包括开发建设x30％（项目建设期全面考虑为3年，按年计算为10％）。在预售许可证获批准之前，市房屋建设局将对预售物业的单卧室，单价和预售计划进行严格审查。价格确定后，房地产开发企业不得随意提价，否则将依法处理。对于房地产项目的售前和销售价格不受政府价格管制的项目，不会发布预售许可证或不会处理交易登记。根据汕尾市“十三五”规划，汕尾市人口将继续大幅增加。到2020年，单个城市的人口将从目前的40万增加到70万。未来，中部地区的商品住房需求仍然很大，特别是在中心城市。刚性需求仍然相对强劲。汕尾房屋建设部门表示，今年全市商品房开发面积约250万平方米，预计上市销售面积100万平方米。根据目前的发展进度，住房供需矛盾将在年底前得到一定程度的缓解。住房建设部门还表示，随着政府监管的增加和住房供应的增加，预计汕尾的价格将逐步回归理性，期内可能出现小幅波动，但明显上升和下降预计不会发生这种现象。