2009年8月3日，福州市老师饶国华在青青家园1号楼购买了一座商品房。房屋管理部门提供的完工计划显示，建筑面积为128.57平方米，商品房预售合同面积为131.63平方米，房屋管理部门的最终测量面积为变成134.44平方米。

在质疑他购买的房屋“增加”了5.87平方米后，在开发商和测绘处提供的公开产品的许多不成功的细节之后，他发现房屋提供的竣工图纸上的数据管理部门和他的评估结果是相互吻和。因此，他研究了理由：1号楼的长度和宽度没有增加，为什么建筑物的建筑面积增加了？为此，他向法院起诉福州市房管局和开发商，要求被告撤销1号楼的产权证，并要求被告重新确定购买的商品房的物业登记区。 。

业主质疑房屋面积“增加”

“开发商已经扩建了两次房屋建筑面积，总面积增加了5.87平方米，面积误差率超过了4.5％。”

“如果不是因为这起诉讼，我儿子的婚姻已经做得很好。”最近，饶国华投诉，不情愿地告诉记者。

饶国华是福州市毕业班的数学老师。妻子是下岗工人，儿子在当地的国有单位工作。这起诉讼对他的工作和生活产生了很大的影响，他和他的家人还没有搬进他们的新家。

时间回到2009年8月3日，饶国华花了30多万元购买位于福州市临川区青青家的商品房。这所房子位于大楼1号楼2单元903室。开发商是福州世纪昌河房地产。有限公司（以下简称开发商）。合同规定每平方米价格为2400元，房屋总面积为131.63平方米。

2009年10月中旬，饶国华收到开发商发货的通知，业主不得不支付各种费用，其中一项是增加6750元。

开发商表示，由于测绘处没有计算一楼的计量室，他居住的房屋的实测面积比合同面积多2.81平方米。

经过饶国华和仪表的比较，我发现电表面积不到10平方米。 1号楼有2米的房间，不超过20平方米。 “整栋大楼共有40户人家。如果每位业主支付超过2平方米，落入开发商口袋的金额超过100平方米。这怎么可能？“/p>

面对饶国华的质疑，开发商还称：炮台的屋顶，可能已经忘记了计算。之后，饶国华计算了1号楼两座炮兵建筑的面积，发现它不到20平方米。 “这样，加上两米之间的面积，总面积不到40平方米。”饶国华和社会其他业主感到非常困惑。

最后，开发商简单地说了:“134.44平方米的面积是由福州房地产测绘院的工作人员测量的，与预售测绘无关。”

为了弄清楚事情真相，饶国华从福州市测绘院工程师邓家祥那里借来了1号楼的竣工图，看到了903室的建筑面积他购买的地板面积为——，标有“128.57平方米”。

“开发商已经扩建了两次房屋建筑面积，总面积增加了5.87平方米，面积错误率超过了4.5％。”饶国华和其他业主认为他们被开发商欺骗并拒绝付款。该地区增加了。

在这方面，开发商的态度是拒绝付款。

业主起诉房屋委员会重新确定该地区

饶国华向福州市房管局和开发商投诉。被告被勒令撤销1号楼的产权证，被告被要求重新确定903室的物业登记区。

2009年10月的一天，饶国华和一些业主代表从福州市房管局获得了福州市房地产测绘局1号楼的平面图和房地产测量报告。报告显示，该建筑物的总建筑面积为5,960.06平方米。在此之前，饶国华从开发商处获悉，1号楼的总建筑面积为5,117平方米。

为了保全证据，饶国华委托律师调查邓家祥对青青家园商品房面积的测量。调查结果显示，测量是基于房屋委员会提供的现场测量和图纸上印刷的数字。它由开发人员提供，现场测量的数字用笔写在图纸上。后来，他还专门要求公证处公证调查。因此，饶国华表示，他有理由相信福州房地产测绘院测量报告的数据来源是上图。

在这张竣工图片中，饶国华发现1号楼的长度和宽度与他要求的数据一致。

“竣工图片是一个矩形。如果长度和宽度相同，则该区域不会改变。”多年来一直教数学的饶国华很困惑。 1号楼的长度和宽度没有增加，物业面积增加了843.06。平方米？

在这方面，邓家祥向记者解释说，开发商提供的上述竣工图只是参考，需要进行实际测量。

本月8日，饶国华向福州市房管局和开发商投诉。被告被勒令撤销1号楼的产权证，被告被要求重新确定903室的物业登记区。

测绘部门表示没有义务公布公开发行计划

福州房地产测绘研究所所长朱斌表示，测绘处是由开发商委托，与饶国华没有委托关系。测绘部门没有义务向业主公布详细的公开发售计划。

在采访中，记者了解到，自2002年以来，测绘行为已经由法律规定，不再是行政行为，而是成为中介机构的市场行为。

“如果饶国华不同意研究所的调查结果，他可以向合格的测绘机构申请重新测量。”本月10日，福州房地产测绘研究所所长朱斌在接受新法律记者采访时表示。

根据饶国华提到的预售合同中131.63平方米计量的基础，邓家祥说，这只是粗线的衡量标准，产权登记的实测面积肯定会有所不同。至于为什么它与竣工图纸上的128.57平方米相差近3平方米，他说这可能是由于工作失误造成的。

对于本声明，饶国华表示他向开发商询问了131.63平方测量的基础，这是开发商和测绘办公室没有提供的。

“房地产买卖的预售合同是实施备案制度，职能部门是提交案件。那么这些数据是如何计算的？应该有基础或测试报告，并且取决于数据是否相关。规定。“

饶国华说，他怀疑这些数据是由开发商编制的。

对于饶国华的反映，住房面积增加了5平方米以上，邓家祥解释说没有这样的说法。这是因为电表室的建筑面积和1号楼的顶层不包括在业主的物业登记区域内。 。

饶国华不同意这一说法。他说，房屋管理部门可以向业主透露公开发售计划，以消除疑虑。

在这方面，朱斌表示，测绘处是由开发商委托，与饶国华没有委托关系。测绘部门没有义务向业主公布详细的公开发售计划。如果饶国华要求测绘处公布这些详细的公开发行，必须提出相关证据。

虽然案件尚未宣判，但饶国华告诉新法律报的记者，房屋管理部门取消了1号楼的大型产权证。

朱斌向记者证实此事。朱斌说，根据有关规定，大型产权证书在分居后可以核销。

饶国华担心的是，如果取消产权证，诉讼标的就会消失。他打击诉讼的意义何在？

但是，法律专业人士表示，这种担心是多余的。南昌市肖先生认为，根据人民法院关于实施“中华人民共和国行政诉讼法”》的解释：“如果具体行政行为是非法的，但没有可撤销的内容，人民法院应当确认具体行政行为的非法或无效判决。“因此，没有建立大型产权证书被取消，诉讼对象不存在的陈述。本案诉讼的对象应当具体行政。房屋委员会的行为。

泳池面积的计算没有统一的标准

“游泳池的所有区域都没有统一的标准和规范。无论房价如何计算，泳池区对买家来说都是一个谜。它经常引起买卖双方之间的纠纷。“

饶国华说，他现在只希望开发商和测绘部门可以解释1号楼和公共住房的公共部分，并详细的地图数据和建筑指示告知业主，但这可能是一种奢侈。

福州一位姓张的人说，目前，游泳池的大小仍由测绘公司委托的开发商来衡量。共用公共建筑区域不仅包括电梯，楼梯，过道，走廊，还包括大堂，公共门厅，值班室，物业管理室，社区绿化和其他配套设施。

“这些设施的质量，无论是否棘手，以及十几个专业领域的计算和测量，买家都不清楚。”专业人士说，他经常发现一些开发商使用各种手段做了很多事情之前测量。手段，一个百分点可能没有太多问题的房子，但对于一个有几十万平方米的单元，一个百分点是一个非常大的利润。

消息人士透露，池区问题主要体现在以下几个方面：一是业主无法知道池区的详细计算方法，而池的具体部分业主无法核实;许多开发人员根本不向业主提供详细的详细信息。预测区域技术报告和测量区域技术报告导致业主无法了解公共份额的情况;其次，在基于建筑面积的区域确认和区域错误处理的时代，公共份额通常没有变化。在这种情况下，公共展位的面积增加，这导致整个泳池区域的增加，这最终导致整个建筑区域的增加，但是合同错误率不超过3％。

最近，全国人民代表大会代表林培在接受媒体采访时表示，出售新的现有房屋时，该房屋的建筑面积应以面额计算，泳池面积应为取消了，它应该符合国际标准。 “在计算泳池面积时，没有统一的标准和规范。无论房价如何计算，泳池区对买家来说都是一个谜，这往往会引起买卖双方之间的纠纷。“

张姓专业人士还透露，测绘部门现在正采用高科技手段进行测绘。根据饶国华反映的情况，调查数据在两个调查数据之间存在较大差异，这可能是测量误差的原因，或者可能是不包括公共份额（包括公共份额）和重复的原因。股份。

14日，江西省测绘局质量监督检验站负责人表示，如果业主对测绘处的数据有疑问，为了保证业主的知情权，开发者应向业主解释工作或提供相关信息。数据和图纸验证映射的基础。

建立公共财产测绘系统势在必行

建立测绘公示制度势在必行。最重要的是，测绘部门作为一个具有独立法人资格的中介公司，应该是真正独立的，而不仅仅是开发商。

江西名仕律师事务所所长肖立光表示，造成这种争议的主要原因是不透明的物业制图。房地产测绘的客户往往是房地产开发商。从最初的测绘标准和基础，测绘和测绘结果来看，它始终是房地产开发商和测绘机构的联合运作。这样，所有业主，即买家，在获得房产证之前，就不可能知道房屋的测量尺寸和面积计算方法。虽然测绘标准明确，但城镇已经制定了相应的房地产测绘实施规则，但测绘基础也比较随意。

因此，肖立光认为，建立公共财产测绘制度势在必行。首先，房屋调查应该让业主的代表有效地监督房屋面积的测量。其次，应与业主讨论或公布房地产测绘基础。由于测绘基础不同，根据错误的结果会出现不同的结果。此外，调查报告结果出现后，应在一定时间内向业主公布。

最重要的是，测绘部门作为一个具有独立法人资格的中介公司，应该是真正独立的，而不仅仅是开发商。房地产管理局只具有监督职能，不应参与具体的测绘工作。