外墙脱落的砸死人的案件屡屡发生，其除却有房屋年限长导致的老化的原因以外，没有定期维护也是重要的原因。那么，外墙脱落砸死人每户赔3万是怎么回事呢？接下来，住宅在线的小编就来和大家说说吧。

一、外墙脱落砸死人每户赔3万？

外墙脱落砸死人每户赔3万这个说法是有案例可寻的。其主要可以溯源至2016年。2016年3月，下班回家的小学老师周某被一住宅楼脱落的外墙水泥块砸中，因伤势过重抢救无效不幸去世。后法院判定33户居民承担近百万元赔偿，平均每户3万。

但外墙脱落需要找到其责任方其需要观察的也是方方面面。其中也涉及其房屋年限和相关法律。

二、外墙脱落砸死人谁该承担责任？

房屋保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

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