个人怎么把限价房转成商品房？限价房五年后交易有限制吗？
限价房是国家的保障性住房，其交易是受多方面因素限制的。所以不少业主想将限价房转为商品房。那么，个人怎么把限价房转成商品房呢？接下来，住宅在线的小编就来和大家说说吧。
一、个人怎么把限价房转成商品房？
个人购买限价房达到5年以上的，可以通过房产交易方式转成商品房。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
二、限价房五年后交易有限制吗？
限价房五年后交易有限制，限价房规定购买后5年内不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。再出售时应按届时同地段普通商品房指导价和限价房价格之差的35%上交土地收益金。并且限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。
三、限价房过户有哪些限制？
1、限制5年内不得上市转让和过户。
2、需在交房之日起一年内入住。
3、不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
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