现在买房，大多会考虑近地铁的房子，说是比较保值，买了不会亏之类的。于是大家趋之若鹜，务求买的是近地铁的房子。但是地铁房真的保值吗？下面住宅在线小编和大家一起来听听业内人士怎么说。

一、地铁房保值吗？

现在的地铁房和学区房一样都是比较火爆的房产类型，地铁房的交通确实会很方便，且升值潜力也很大，可以说确实是保值的房产类型。但并不代表所有的地铁房都保值，这一点需要注意，因为有部分地铁房，虽然近地铁，但地理位置或是其地段并不好，即使买了，也是徒劳无功。

二、地铁房的标准有哪些？

1、首先，距地铁站点徒步低于五分种的房子，被叫作“正地铁房”；

2、其次，低于十分钟的房子，被叫作“准地铁房”；

3、低于十五分钟的房子，被叫作“近地铁房”。当然，距离不同，房价和增值空间也会有所差异不同的。

三、哪些地铁房不保值？

1、距离地铁远

有些楼盘为让自己房快速的卖出去，他会蹭地铁的热度去增加房子买卖的速度，像是跟地铁只是临近的线路，被开发商标上地铁房的标志，但我们去地铁站还是要很远的距离，这种户型房选购后我们压根就没有办法享受到地铁的好处。

2、郊区房

有些房虽然跟地铁临近，使出行方便了，但现在城市中的地铁已经普遍建设的四通八达，让原本一些出行不便的郊区也都有地铁可以通行方便出行，这些郊区的地铁房它也是有热度存在，只是它跟城市中的地铁房还是有很多的差距。偏远地区的房它周围的建设都不是特别完善，日常的生活所需都会受到影响，房子看起来好但它周围的环境和水质都会因为临近的工厂还有垃圾站等地被影响到，若住在这里健康都会受到它影响。

3、近地铁公寓

这种公寓的使用年限较短，但公寓它是属于商业用地要缴纳比较多的税款，而且它平时水电的使用费都特别的高，会给我们后期增加不少的花销。这种房跟临近地铁口普通用房比贵很多，加上现在公寓的缺陷问题让更多人开始注意，之后它的转手也都会成为困难的事情。

四、购买地铁房注意事项有哪些？

1、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

因地铁房优势突出，均价肯定要高于同地段的其他产品，只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机，房产未来的升值空间也才更大，所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计，只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。

2、购置地铁房补充协议必不可少

很多说是地铁房的房产，其实地铁都在修建施工中，或还是在规划中，鉴于市政建设过程中，尤其是地下轨道的建设受到很多不确定因素的影响，很可能会临时调整，一旦购房者所购买楼盘周边的站点被临时取消或者转移，那么这个代价就比较大了。所以，购买预期中地铁房的购房者一定要与开发商签订补充合同，明确规定关于地铁调整等因素出现时双方的责任认定和赔偿事项，减少风险。

3、考虑周边环境、配套因素

鉴于地铁本身可能对周边居民生活造成的噪音、污染影响，购房者需要考虑之外有了地铁的运行，交通配套自然不必多虑，其他的配套，比如商业、教育、医疗等，购房者还是要慎重选择的。毕竟，只有地铁，而没有其他配套的区域生活起来并没有非常方便，生活成本、时间成本也会因此而增加很多。

上述是对地铁房保值吗等问题的回答，可以看到并不是所有的地铁房都保值，即使开发商一再强调房子是地铁房，大家也最好是实地考察一下，周边的配套设施，以及与地铁的距离等。避免被坑。