三分之二装电梯违法是真的吗？国家规定了老楼必须加装电梯吗？
此前，小编为大家介绍了关于《央视叫停老旧小区加装电梯》的内容，今天住宅小编就来为大家介绍介绍三分之二装电梯违法是真的吗？以及国家规定了老楼必须加装电梯吗？
三分之二装电梯违法是真的吗？
依《物权法》第76条规定，加装电梯相关事宜应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
因此，三分之二以上业主在未办理相关行政手续情况下施工虽有失妥当，但应由相关行政主管部门依法予以处理，不属于作为业主之一要求承担民事责任的依据。从客观上来说，老小区加装电梯，必然会引起高层建筑价值增加，但底层建筑价值减损的问题。此类纠纷很难协调、难处理。
而，小区加装电梯经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主和占总人数三分之二以上业主同意，且不损害业主专有部分权利情况下，单个业主应受业主共同决定的约束，这样一来三分之二装电梯违法也就不存在了。
国家规定了老楼必须加装电梯吗？
旧房改造政策中是以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，所以并没有规定，老楼必须装电梯。并且安装电梯也并不是想安装就可以安装的，需要符合一定的条件才可以。
但是对于新住宅来说，根据国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。
对于老楼加装电梯的条件，以上海市为例，需要满足以下几个条件：
1、具有电梯安装可行性，例如规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等需要达到要求才可以。
2、业主需要达到共识，需要征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以进行实施。
3、征得相关业主同意，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，还需要征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。如果占用业主专有部分的，还需要征得专有部分权利人的同意。
综上所述，关于三分之二装电梯违法是真的吗，国家规定了老楼必须加装电梯吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果还有其他想要了解的资讯，别忘了多多关注住宅在线哦！
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