因征信不过怎样退首付？贷款还清后征信多久清除？
买房若是需要办理贷款是需要查申请人的征信记录的。但若是已经首付，但是征信不过的话，首付该如何处理呢。接下来，住宅在线的小编就来说说因征信不过怎样退首付？
一、因征信不过怎样退首付？
1、如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付。那么后期因征信不过，就可以直接和开发商表明，全额退还首付，这是最方便的办法。
2、但如果合同中没有明确这一问题，那么就会将购房失败的原因归结到购房者身上，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，是比较困难的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约金。
3、根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
4、由此可见，除非是合同中有详细说明，不然因征信不过，首付并不能全额退款，需要缴纳一定的违约金。
二、贷款还清后征信多久清除？
贷款还清后征信多久清除，不良征信记录并不会伴随我们一生，其是会消除的，一旦用户逾期还款，还清欠款后5年后即可彻底从征信记录及征信报告中消失，也就是说一旦不良逾期记录产生后，需要至少5年才可消除自己的记录，并不是还清欠款就可以消除的，因此，这5年的时间用户在申请其他贷款时都会受到征信不良的影响。
根据《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除，这五年里如果再次出现逾期记录，则重新计算。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
涉及个人的信用记录，在失信行为终止之日起，这个失信记录只保留5年，5年后予以消除。不再作为惩戒对象的期限，具体由相关部门来制定。
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