房贷利息一般有两种选择，一种是固定利率，二是LPR。不少人对二者不知该如何选择。接下来，住宅在线的小编来和大家说说20年房贷选固定还是LPR？

一、20年房贷选固定还是LPR？

1、可以将当前房贷利率与最新LPR报价计算得出加点值，再看LPR之后是否会下行，如果转换成LPR之后，最新LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率，而且往后LPR还有望降低的话，那就可以转为LPR。

2、如果LPR之后上升趋势明显，转换为LPR后，新利率反而高于当前房贷利率的话，不如直接转为固定利率。

3、20年房贷在定价基准转换的时候，是选择LPR，还是固定利率，购房者要考虑要当前房贷的利率是多少，以及对未来LPR趋势的判断，是下行几率大，还是上升几率大。

二、房贷基准利率是年利率还是月利率？

1、一般银行所说的利率，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示；

2、年利率与月利率的换算，年利率/12=月利率（用‰表示），月利率*12=年利率。

3、2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成。利率基准是lpr报价利率，其他贷款利率可在此基础上加减基点生成（LPR±一定的幅度），央行每月20日公布最新的LPR利率，让利率跟着市场动态调整。

4、并且首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点。

三、首套房房贷没还清可以买二套房吗？

1、如果第一套房子采用的是公积金贷款的话，很多城市中对于公积金贷款是有限制的，要求首套房贷款没有还清的情况下，二套房不能使用公积金贷款。也就意味着只能申请商业贷款，但是贷款的利率要比公积金贷款高很多。

2、因为受到限购政策的限制，所以二套房在购买的时候，其首付的比例相比首套房来说要提高很多。例如杭州二套房申请商业性个人住房贷款购买住房，执行的是二套房信贷政策，其首付款比例不低于60%。

3、因为购买二套房，但是前一套房贷还没有还清，所以在购买的时候银行需要审核贷款人的资质。要求比首套房要更严格一些，尤其是对个人还款能力的审核。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的20年房贷选固定还是LPR的相关问题解析。若是大家对房贷有不了解的地方，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。