住宅小区的楼房墙体脱落哪个部门管？
一、楼房墙体脱落哪个部门管？
这需要根据实际情况而定，若房屋在保修期内，且非人为原因导致墙体脱落的情况，都可找开发商维修；反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。
二、墙体牢固的因素有哪些？
1、墙体基础
任何房屋在建造的过程中，房屋的基础是很关键的部位。所以砌筑墙体一定把墙体下面的基础做好做扎实，可以避免出现基础沉降而导致墙体的开裂。
2、墙体砌筑方法
墙体砌筑方法是影响墙体牢固与否的另一个关键的因素。墙体砌的筑方法不正确及墙体砌筑时所采取的措施不到位，后期都可能会出现墙体的开裂以及甚至是墙体倾斜的问题。
3、墙体砌筑材料
砌筑材料包含两个部分：第一个是砌体。例如常见的红砖、空心砖、加气块等。另外一个就是其中使用的基础砂浆。这两种共同作用才能够形成我们一个完整牢固的墙体。
三、楼房墙体脱落的原因有哪些？
1、由于大楼常年的风吹雨打，以及大气中有害物质及油烟的污染，导致大楼外墙产生了污垢和风化，引发墙体脱落，不仅影响了城市的美观和建筑物的美观，也缩短了建筑外的使用寿命，也造成在大楼中办公人员的不安全。大楼外墙清洗是非常有必要的，不仅美化了环境，还起到了保护建筑物的作用。
2、大楼外墙是整个建筑的面子，假如一栋大楼的外墙各种污渍、脱色，难免会影响到它的美观，也影响了整个城市的美观。有时间就需要进行大楼外墙清洗，而在不同的地方，大楼外墙清洗的价格也有所不同。
四、墙体有裂缝怎么办？
1、漆层裂缝
首先如果是墙体漆层开裂的话，多数是因为油漆质量不好或施工师傅工艺不行而造成的。修补时只要将墙面用砂纸打磨好，再用同色油漆涂刷即可。
2、腻子层裂缝
其次如果是腻子层出现裂缝，可能是涂刷过厚或太薄引起的。在修补时，需先往裂缝内填补石膏，之后再打磨，接着贴上牛皮纸，最后涂刷腻子粉就可以上油漆了。
3、抹灰层裂缝
接着如果是抹灰层出现裂缝，可能是水泥砂浆质量不好或墙面出现空鼓造成的。修补起来较为麻烦，需将墙面空鼓敲掉，重新做一次抹灰层，然后才能粉刷墙面。
4、接缝底层裂缝
最后如果是接缝底层出现裂缝大多由于外界原因造成，比如说邻居家砸墙力度过大，造成接缝处开裂了，遇到这个情况，建议不要及时修补，最好等到邻居家整体装修工程结束再来修补。
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