看房子是购买房子必须经历的第一步。这也是至关重要的一步。采取这一步骤后，您购买房屋的计划可以非常顺利。因此，对于买家而言，无论您是想买房还是买房，都必须看房子。因此，买房子的关键是看它。那么你怎么看房子？

首先，看看流量

要买房子，先看看交通。在当今快速城市化的背景下，衡量房产优于穷人，不仅限于地理位置，还包括交通。交通便利，意味着距离远，距离不大;但是，如果交通不畅，那也很接近。

社区外交通状况的主要考虑因素是旅行是否方便。它包括住宅区的位置是否靠近城市交通的主要道路，道路容量，道路状况，高峰交通堵塞，以及交通是否受到单号和双号的限制。您可以查看以下8个问题：

1.公共汽车是去社区吗？

2.总线运行的起止时间和间隔是多少？

3.路上有交通堵塞吗？

4.从住所到公交车站的距离是多少？

5，夫妻通勤，孩子要直接去学校上学，转学方便吗？

6.乘车是否方便？

7.是否有直达中心区的巴士？

8.一旦发生紧急情况，旅行是否方便？可以紧急吗？

当房子是期房时，我们可以通过情节计划和销售人员的解释来了解社区的交通规划。目前，湘潭的许多房地产开发商都提出了“划分人车”的概念，即汽车直接进入社区外社区的地下车库。社区没有汽车干扰，环境质量很高。然而，仍然有许多建筑社区没有采用“后备箱和汽车转移”。因此，在准备购买房屋时，还需要考虑社区中的停车位是否足够，费用是多少，是否接近山墙，以及社区中的道路是否畅通无阻等等。上。

其次，看一下包

买房是一种生活，一个好的包装增加了生活。配套设施的完整性是决定入住后生活的便利性和舒适度的重要因素。特别是对郊区和新住宅区应该充分了解。了解房地产的配套情况，主要分为社区的周边配套条件和社区的内部支持条件。

1.社区支持情况

社区周边设施通常指学校，交通，医院，超市，邮电局，派出所，商场，银行，餐厅，娱乐休闲设施等配套设施。这些包装的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定房屋等级和档次的重要因素，也是衡量房屋性价比的重要指标。

在调查社区的周边设施时，请注意以下两个问题：

（1）主要检查关键支持

随着湘潭经济的快速发展，服务业和制度层出不穷。配套设施包含越来越多的内容，但日常生活中的日常必需品只是其中的一部分。因此，我们必须专注于购物，教育和医疗。停车和交通都很方便，对日常生活没有太大影响。

（2）调查他们最需要的包裹

每个家庭的构成和生活方式都不同，配套设施的选择也会有偏见。买房时，每位买家都应根据具体情况检查周边设施。如果您有孩子，您可以检查附近是否有幼儿园，小学和中学;有老年人的家庭可以关注周围的老人设施和医疗设施;只要您拥有最需要的设施，社区就是您的好社区。 。

2.社区的内部支持

随着湘潭房地产建设水平的不断提高，社区内部设施越来越受到重视。在调查社区的配套设施时，请注意以下几个方面：

1.基本配套设施必须完整。基本配套设施主要涉及水，电，气，气，宽带等设施。

2，注意包装的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，社区的内部设施不仅满足生活需要，而且还追求更高水平的物质和精神需求。然而，在这方面，匹配的选择还需要注意结合匹配的舒适性和实用性的原则。

第三，看看区域规划

买房并希望欣赏它取决于区域位置和未来规划。区域规划是政府对该地区的定位或建设目标。了解区域规划了解该地区的未来价值。要了解预购房屋的区域规划，一方面可以通过百度搜索区域名称+规划字，另一方面可以访问当地规划局的官方网站。

另一方面，应该指出，房屋的寿命将非常长。在实际购买住房时，我们经常面临以下问题。首先，满足我们各种包装要求的房价可能非常昂贵。

其次，由于周围的设施，现在购买的房屋是否会被欣赏或折旧。这两项都要求我们仔细研究周边设施的未来规划。对于第一篇文章，在满足基本生活设施的前提下，如果市政规划在未来有新的配套设施，可以考虑。对于第二篇文章，如果市政规划对支持建设有好消息，房价预计会升值;如果市政规划中有不良设施（如火葬场，垃圾站，变电站等的建设），可能会使房地产贬值，将来很难转手。

第四，看看项目的进展情况

如果你想买房子，你必须看看项目的进展情况。在当前竞争激烈的房地产市场中，许多长期项目要么推迟或推迟，要么物业管理非常差，这使得许多购房者遭受损失。一些开发商资金不足，甚至面临未完成的危险。在了解项目进展时，请注意以下3个问题：

1，看看网站是否标准化。看一个男人是否一丝不苟，看看他的电脑桌面;看一个女人是否有道德，看看她衣橱里的衣服摆放情况;看看房地产项目管理是否受到监管，看看施工现场。

2，促销是否与产品一致，如电梯，占地面积，门厅等。

3，施工速度快。该项目的进展是买家关注的问题。在购买房屋之前，买家应多次检查建筑物的施工速度。

综合比较上述三个问题后，您可以选择开发速度更快的房地产。一方面，你可以更快地支付房子。另一方面，如果在淡季期间，房地产开发商仍有足够的资金来保证房地产的顺利发展。在一定程度上，它也表明房地产开发商有很强的实力，买家相对更安全。

第五，看看公寓类型

买房子并不好。看看公寓的规划，重要的是要看到公寓的类型，特别是面对一些期房，学习看房子计划可以帮你挑选一个喜欢的地方。如果是现有房屋，则相对简单。它是照明，通风和房屋类型的直接现场研究。但是，如果是期房，则更麻烦，买家可以从以下4点开始：

1：区域。大部分楼层平面图将标明房间的建筑面积：主卧室：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型三居室，两个大厅和一个卫生间，131.88平方米。

你必须注意和辨别的是，标记建筑的面积与实际使用面积之间有什么区别？——就是我们所说的房价。住房率很高，换句话说，就是性价比，

2，匹配。单位是否合理不是麻雀是否小而且完整，它不是大房子的房屋，而是各部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计师对房屋类型和日常生活细节的把握。例如，在总面积较小的情况下，在第二间卧室中仅有8-9平方米是很常见的。这样的比例在实际使用中不可避免地延伸并且难以显示。

3，尺寸。平面图上标有一般数字。不要低估这些数字。根据这些数字，您可以准确地确定空间的比例。在查看平面图时，重点应放在开口的大小和深度上。房屋的开口是房屋的宽度，通常是主要方向（南方或北方）房间的大小。房屋的深度是房屋的实际长度，或者可以说是垂直于主要长度。通常，希望选择大的开放空间，小的公寓深度，因为这样的房屋具有良好的自然采光和通风条件。深度太大，不仅通风差，内部看起来狭窄，生活不舒服。

4，结构。在某些时候，公寓的类型需要“先天不足”。因此，了解公寓类型的变量结构非常重要。哪些墙可以移动，哪些墙不移动;应尽可能掌握水管，水管和电线方向的位置。有时通过“小手术”，你可以强制公寓类型的所有潜力;相反，对于您不冒移动某些承重墙和污水管道的风险肯定更有利。如果一个好房子变成了定时炸弹，那将是不值得的损失。

判断公寓的优点是一个意见问题，但一般的是要舒适和舒适，永远不要不情愿。

六，看看地板间距

购买房屋时，建筑物的间距直接决定了房屋的照明，噪音，通风和隐私。这是观看环境中最容易被忽视但非常重要的一点。

宽阔的建筑空间可以带来大型庭院，减少与邻居的横向干扰，使生活环境更加安静;它可以压缩深度，增加表面宽度，从而大大提高客厅的照明和通风;没有“握手建设”双方之间的对抗问题最大化了居住的隐私，并且邻居不再看到所有者的一举一动。

同时，宽阔的空间也增加了私人花园的面积，并且具有独立感和天地感。宽阔的建筑物间距也意味着功能的使用和使用自由得到了扩展，这意味着生活水平和舒适度也得到了扩展。

七，看看人气

房地产很好，足以看到人气。虽然买房子，我们不提倡跟进，但衡量房产是否有未来，人气是最好的价值证明。但要了解该物业最受欢迎的人气，买家可以查看以下几点：

1.查看当地房地产局或房地产信息网络的实际房地产交易数量;

2，除开幕当天外，看看该物业是否受欢迎;

3，从业主谈起，看看房地产的真实情况;

4，从当地媒体，了解该物业是否有负面信息。

买房子不是孩子的游戏，当然，你必须选择每个人都信任的东西。

八，看五张卡

房子买不到房子，节点就是看五张牌。五个证书，一个是建设用地规划许可证，第二个是建设工程规划许可证，第三个是建设项目开放许可证，第四个是国有土地使用许可证，第五个是商品房预售许可证。许可证，简称“五证书”。

最重要和最重要的是预售许可证。如果您没有预售许可证，请不要购买。因为五证不完整​​，不仅不能做房产证，而且还有各种风险，如延期交货，一房两销，更有可能产生不良结束风险。

买房子，看五张牌，一张不能少。

坚持对家庭负责的态度，抬头看看，左右看，只选择适合你理想的合适房间，然后就可以成功杀死“买房军”并成为生活中的赢家！