当买家去销售部门看房子时，第一个进来的是沙盘。沙盘是房地产规划的缩影和模型，但沙盘也是开发商打包的替代品，所以我理解了第一次买房子的朋友的沙盘。特别重要的是要说。作为社区的“微型”版本，沙箱可以为我们提供大量信息。那我该怎么看？

一看：沙盘中反映的房地产销售价格和房地产质量是否均衡

如果房地产的销售价格很低，但沙盘很漂亮，那一定要引起买家的注意！沙盘的生产成本相对较高，而高端房地产的沙盘将花费数十万的生产成本。沙盘生产质量与房地产质量之间存在一定的相关性。

第二个看：沙盘上是否显示“模型”或“效果图”和模型比例这两个词

根据工商行政管理部门的要求，当开发人员使用该模型时，必须注明“模型”或“效果图”。该法规的潜台词是：沙盘模型仅供参考。查看沙盘的比例，除了根据实际计划比确定沙盘是否合格外，还可以根据比例计算实际尺寸。买家可以粗略计算地板间距等。

第三看：社区的整体规划

沙盘是社区的缩影。在沙盘上，细胞密度是否过大，建筑物和景观是否协调，内部交通分布是否合理，公共设施的分布是否人性化，社区与周围环境的关系是一目了然。这些对未来生活质量有很大影响，也是买家在比较不同房产时应考虑的关键因素。

四看：开放区域和建筑方向

大部分物业都是分阶段开发的，因此在整体情况之后，重点应放在购买建筑物及其周边地区。建筑物的方向决定了房屋的照明，通风和窗户视图，也是房屋选择的一种衡量标准。

看五：地板间距

根据调查数据，23％认为狭窄的占地面积会影响视野，37％认为会影响照明和通风，33％认为影响隐私，7％认为有其他影响。沙盘的90％是为了扩大建筑物的间距。据专家介绍，拥有建筑物间距是开发商的促销工具。在正常情况下，人们可以在15米内清楚地相互区分。因此，低层住宅的间距应大于15米，高层住宅的间距应大于24米。了解沙盘模型的比例，购买者可以亲自测量根据沙盘计算的占地面积与实际占地面积之间是否存在偏差;或测量建筑物前后的高度和间距，两者的比例控制在1：1。如果您可以进入施工现场，最好站在两栋建筑物之间来感受压力。

六看：绿色空间

有一个大的绿色补丁，这是沙盘令人愉悦的原因之一。为了吸引注意力，开发商将在沙盘上产生高绿化率的错觉。买家必须询问沙盘上的绿化施工是否与实际情况一致。必须将特定的绿色区域和分配写入合同中。

七看：内部交通

小区域的交通分为两种类型：人车转移和行人车混合交通。内部交通的合理性对于居住安全和环境的安静至关重要。这也是在观看中容易被忽视的问题。买家应该询问社区运输的措施，如何规划汽车经销商，人流等。

八看：公共设施的具体位置

为了美观，沙箱经常隐藏，模糊或移动变电站，垃圾桶，化粪池，泵房，燃气室，地下车库入口和出口，如更换绿地。在查看沙盘时，请务必询问公共建筑物之间的具体位置，高度和距离，特别是想要考虑低层住宅的购房者，因为沙盘模型被忽视，公共设施将看看。在某种情况下，窗户前方的景观会受到太多或太近的影响。

九个看起来：社区中的建筑物不清楚

在沙盘中，经常可以看到一些由有机玻璃制成的透明小方块。它们可能是社区中的公共设施或要规划的建筑物。这些身份不明的建筑很可能在未来某一天成为现实时对生活产生负面影响，例如承诺计划的绿地实际上已成为一座高楼。因此，有必要打破砂锅，并在合同中询问这些“不确定因素”，这将为开发商创造一种约束力。

十看：周边环境

相关法律规定，开发商对沙盘模型中房地产模型中具体场景的解释是有效的，无效或不涉及房地产。也就是说，即使房地产外有铁路，高压线，电视塔，垃圾转运站等，即使开发商没有通知，买家也不能起诉开发商进行欺诈。沙箱通常将公共土地和社区周围的其他房地产分类为自己的，买家必须了解销售人员。周边设施是房地产的卖点，开发商将专注于沙箱。一般来说，学校应该位于一个稍大的社区周围，与学校的距离应该在300米左右;超市和蔬菜市场的服务半径不应超过150米。因此，实地考察尤为重要！

沙盘是社区的浓缩版本。它具有图像直观，立体效果强的特点。它可以从宏观角度显示房地产的布局和环境。站在沙盘前，您可以看到整个社区。因此，在购买房屋之前，您必须对沙盘有所了解。