房子供了三年可以卖掉吗？购买有贷款的二手房要注意什么？
通过贷款购买的房屋，其若是要进行二手房交易的话，很多人不知是否可行。接下来，住宅在线的小编就针对房子供了三年可以卖掉吗的这个问题来解答吧。
一、房子供了三年可以卖掉吗？
房子供了三年可以卖掉，但是会存在亏损的现象。因为在卖掉之前也需要先把所有的贷款先还清，当然如果有买家愿意为你赎契，就可以按照市场价把按揭一起出售，这种情况就可能不会亏损。
二、等额本息还款第几年还清最合适？
1、等额本息的还款方式，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]3、至于等额本息还款第几年还清最合适，一般在贷款总期限1/3之前提前还款是最为合适的，同时也是最为划算的。
3、但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就不划算了。因为这时候，剩余还款额主要是本金部分，利息部分相对较少。
三、购买有贷款的二手房要注意什么？
1、在合同中要明确细节
出现特殊情况该如何处理等，如买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
2、预告登记，以防一房二卖
预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机关申请预告登记。买卖双方签订了购房合同，但还未过户，那么可能会出现房主仍然暗自将房屋抵押的情况。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
3、对房屋进行摸底
该步骤要在未缴纳购房款之前进行的，通常都是要收费的。若买有贷款的二手房前可查询到房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。
对于房子供了三年可以卖掉吗的内容，住宅在线的小编就分享到这里了。有贷款的房子是可以转卖，但是在转卖交易过程中是会出现亏损的情况，希望本文能给大家带来帮助。
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