房产税的开征使得不少民众关注，其中不少人认为房产税的开征能很好的调控房价。但也不乏有人说“房产税并不能阻止房价上涨”。接下来，住宅在线的小编就来和大家说说吧。

一、房产税并不能阻止房价上涨！

国家统计局最新发布的数据显示，10月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）的价格，与9月份相比，下降的城市仅有2个，持平的城市3个，上涨的城市则高达65个；从二手住宅价格变动来看，上涨的城市也达到62个。也就是说，房价上涨是普遍现象。而且部分城市年内房价涨幅高达30%。

在这个房价持续地、普遍地上涨过程中，房产税所能起到的抑制房价的作用，几乎可以忽略不计。按照上海房产税试点情况来看，年内应税房产大约有5万套。其中，一套应税房产，其年房产税平均为5000元左右。

10年缴纳房产税总额也不过5万元，这远不及该套房产一年的房价上涨。因此，投资性需求丝毫不会因为房产税的负担而有所减少。

事实上，近几年房价的上涨背后，还有多重因素推动，如土地出让价格大幅上涨，楼市刚性需求旺盛，以及流动性过剩等等。目前试点中的房产税，仅仅针对投资性需求，旨在打压这部分需求，相比起限购、限贷等一系列更严厉的政策手段，其调控力度可谓小之又小。

房产税抑制房价上涨，只是人们的一个美好愿望。而且很多时候还事与愿违。房产税与房价之间本没有直接关系。房价涨跌由供求决定，如果未来房地产市场依然供不应求，那房价肯定会继续上涨。很简单的道理，征收房产税，意味着房产人在持有房产期间产生了额外成本，在一个卖方市场中，他在出售房子时必然会把这部分成本加进去。从这个层面来讲，房产税的征收，还可能推高了房价。

专家：房产税目的不是抑制房价近日，中欧国际工商学院举办的“2013中国新型城镇化高峰论坛”上，原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，对不动产征税，是一个世界各国市场经济皆然的政策，是不可或缺的。

“但我们没有把它真正当做资产税的本源来设置，而是希望调控房价。从政策制定者，到老百姓，都认为房产税是调房价的，这种理解是错误的。”

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，加快房地产税立法，不是简单的哪个税要加，哪个税要减，而是建立起一个科学的税制，合法征税。

不过，胡怡建认为，房地产税，是一个新的提法。未来会在房产税基础上整合哪些房地产相关税收，进入房地产税，尚没有明确。但推进房产税改革的方向是肯定的，即减少房产建设和交易环节税费，增加房产保有环节税收。

（以上资料摘录于腾讯房产特别企划，仅供参考！）

二、首套房的房产税如何征收？

1、购房契税税率是：买房人在购买建筑面积在120平方米以下的商品房屋，均可减半征收契税，如果超出了120平方米则经缴纳5%的契税，房屋面积在120平方米以上，需要缴纳5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费：购买房屋面积在120平方米以下，缴纳500元交易费;购买房屋面积在121到5000平方米的，需要缴纳1500元的手续费;房屋面积在5000平方米以上的则需要缴纳5000元的手续费。

3、买卖合同印花税按房屋总价的0.05%缴纳;公共维修基金按房屋价格的2%缴纳;房屋所有权登记费按每平方米0.3元征收。

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