我们都知道采用房屋进行抵押贷款是比较常见的事情，因为在我们生活中难免会遇到急需要用钱的时候，所以利用房屋来进行抵押贷款则是比较常见的一种换取金钱的方式了，这种贷款方式额度高且利息也非常的低，同时对于征信的要求也非常低，因此用房屋进行抵押贷款是非常受到欢迎的。那么40年的公寓可抵押贷款几成呢？下面看一看住宅在线为您作出的具体讲解吧。

一、40年公寓抵押贷款几成？

40年产权的公寓，其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款七成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

二、公寓房有哪些优势所在？

1、总价低

一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。

2、配套完善

一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。

3、功能齐全

公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。

4、不限购

目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响；而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。

以上40年的公寓房可抵押贷款几成的有关知识住宅在线就为您讲解到此了，相信大家看完以后明白了40年的公寓房一般抵押贷款可在七成左右，而贷款的年限最长为10年，同时公寓房也有很多的优势所在，大家选择去购买公寓房也还是十分不错的。