很多未婚男女在结婚前，都会想要以双方的名义买上房屋来做婚房。但是不少购买二手房的人对其过户是否能写两个人的名字。下面住宅在线的小编就针对未婚二手房过户能写两人名吗这一问题进行解答。

一、未婚二手房过户能写两人名吗？

未婚二手房过户是能写两人名的，具体如下：

1、首先，写几个人的名字不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。

2、房产证上可以写两个人的名字，但前提是签订合同的时候必须是你们两个人共同签订的，如果是一个人签订的，那办理产权证后就是一个人的。

3、两个人共同签订合同，然后办理产权证的时候，房产部门会要求你们双方到公证处办理房产份额约定，约定房产中你们分别占有的份额。

4、如果是婚前一个人购买的房产，如果想婚后变成两个人的，可以到公证处办理婚前财产约定，将婚前个人购买的房产，约定婚后未共同所有。当然这个协议是以结婚为生效要件的，如果不结婚或者没能结婚，那房产仍归属购买那方。

5、两个人签合同是最简单的，一般情况下办理房产份额协议的公证费用是百十块钱左右，而办理产权证时没有税费。如果是婚前一个人购买，办理婚前财产约定的公证费也是百十块钱，然后结婚后拿公证书到房产部门办理变更产权证，有个工本费，不产生税费。

二、未婚男女共同买房需注意什么？

1、房产证署名需斟酌

不管是购买新房还是二手房，房产证上都是可以体现男女双方的名字的，但是二人一定要事先商量好具体的份额配比。当房产证上出现两个业主名时，是要分大、小产权的，在这种情况下，双方可按照各自享有份额对共有财产享受权利或者承担义务。

2、协议签署和财产公证有必要

男女朋友买房需谨慎，一些必要的财产公证及协议签署的工作很有必要。切记不要被眼前的稳定和甜蜜冲昏头脑，未来的事情不可预知，因此在爱的承诺前加上一份法律保障会更加牢固。在情侣关系没有正式之前，建议申请办理协议的签署，这样万一日后有纠纷可以及时找出证据。

3、协议明确双方贷款义务和权利

现在购房压力大，不少年轻人都是选择贷款买房。未婚情侣如果要贷款买房，需要签署一个协议，明确双方的贷款义务与权利，如果一方不能还贷，另一方仍需要对银行承担。

对于未婚二手房过户能写两人名吗的问题，住宅在线的小编就解答到这里了。未婚男女朋友若是想在婚前一起购买房产的话，是有诸多需要注意的事项的，若是大家不了解的话，可以参考下上述的内容，希望住宅在线的分享能给大家带来帮助。