一、定销商品房是什么意思？

定销商品房是指为妥善安置被拆迁居民，由政府部门、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。定销商品房价格一般低于同一小区的其他房源。

二、买房注意事项有哪些？

1、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。电商团购要谨慎，在购房优惠活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

2、考虑的就是相关配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。

3、售楼广告莫轻信，因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。切记五证不全房子不能买，以免影响后期办理房产证。

4、合同签订须留心，合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。阴阳合同签不得，阴阳合同的方式办理交易手续，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。

5、交房标准、交房时间需要看仔细，交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

6、维权途径要选对，依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

7、定金与订金差别不只一字，签合同时要看清楚。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售（销售）合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。