现在社会有一类房产是非常火爆的，那就是教育地产。开发商为了自己的地能够更有价值；大家为了自己的孩子能赢在起跑线上；商贩们看中学校附近的客流量以及商机等。这些都促成了教育地产的火爆，而教育地产的价格也是水涨船高，但是越是这类房产，其中暗藏的风险也就越大。那么买教育地产的风险有哪些呢？下面住宅在线小编来为大家一一剖析。

一、教育地产是什么意思？

教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。当前教育地产有两种模式：租金模式入驻、教育综合体、兴办学校。

而现在很多家长为了自家的孩子能够赢在起跑线上，均会在教育地产上买学区房。而这一类房产在房产市场上也叫做临近校园的房产。

二、买教育地产的风险有哪些？

1、临近校园的地产的政策风险

政策风险是非常需要重视的，首先是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

2、学校本身发生变化的风险

学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

3、确认招生范围，注意门牌号

买临近校园的地产，看的就是位置，所以购房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将临近校园的地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买临近校园的地产一定要认真。

三、买教育地产的注意事项有哪些？

根据上述买教育地产会出现的风险，住宅在线小编为大家提供些买教育地产时的注意事项。

1、看准学校划分

部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。

2、确认教育地产名额是否被占用

原房主房屋出租，名额被租房人子女占用（可去居委会查询是否有备案）；原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用（可去辖区派出所，找户籍警察查询名额）

3、划片并非一成不变的

受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。（购房者可向本市教育局反应，了解清楚在购买。）

4、注意学校落户时间要求

有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解，签合同时好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

5、房屋条件全面了解

购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花少的钱，上好的学校。

四、未来教育地产的趋势是怎样的？

1、越来越多的房地产开发商自办名校

经过二十几年的发展，房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式，其带来的价值与收益也是有目共睹，随着素质教育与精英教育的普及，业主对优秀教育资源的追逐，教育配套将成为项目开发的必须配置。

2、开发商涉及教育的产业链越来越长

随着房地产企业转型的深入推进，部分有实力的企业将寻求进一步深耕教育产业，布局教育产业上下游，延长产业链条。

3、教育地产内涵将日益丰富

随着各大房企布局教育产业，同质化竞争将越来越明显，部分企业会选择差异化路线，丰富教育内涵，推动教育产业的发展。

上述是关于买教育地产的风险内容的整理，可以看出教育地产暗藏的风险是非常大的，且变故也很大，因此大家准备买教育地产的朋友，最好是多了解相关资料，规避相关风险，保证自己不吃亏。希望住宅在线小编的整理对大家有一定的帮助。