房子备案了烂尾怎么办？房产网签备案能更改户主吗？
购房网签备案候，不少业主都会认为其房屋已经板上钉钉了，出不了啥岔子。。但不乏也有购房者碰到过备案后的房子烂尾的情况。那么，房子备案了烂尾怎么办？接下来，住宅在线的小编就来说说那吧。
一、房子备案了烂尾怎么办？
1、首先要弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来，获得法律支持。
2、事先对开发商进行一定的了解，比如说没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全的房屋不能买。
3、如果房子备案了烂尾，和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
4、如果开发商因为资不抵债而破产，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的。
二、房子备案了属于我的吗？
不属于。房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系;但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明;有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。
三、房产网签备案能更改户主吗？
1、房产网签备案能更改户主吗？对于购房者已经网签想要更改户主的情况，建议和开发商协商，如果开发商同意，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
2、最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
3、不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。
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