很多朋友在买房时，开发商承诺了很多优惠，但是在实际购房后，并未实现。这让大家比较生气，所以想问专业人士开发商购房优惠未兑现算违约吗？下面住宅在线小编来为大家解答相关内容吧！

一、开发商购房优惠未兑现算违约吗？

1、购房优惠没兑现可以向开发商索赔，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。

2、开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约。

3、从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。

4、《合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

5、第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、开发商常用的卖房套路有哪些？

1、广告

开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、健身房等美好的描述，却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来进行搪塞。空口无凭的承诺，为后面维权埋下隐患。

2、赠送面积也是套路

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位等常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但其实这其中暗藏很多套路，这赠送的面积可能本来就是你的，如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，完全没有保障。

3、定金的套路

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调这是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已是业内的潜规则，但由于当时购房者还未看到房屋买卖合同，即使在后期发现合同中有不能接受的条款，但已经交了定金，失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。 

4、交房也暗藏套路

延期交房让很多购房人烦恼，投诉曝光后，延期交房、延期办证的情况虽然少了。但仍有部分开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，为避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

三、签购房合同需要注意些什么？

1、合同中的空白条款

在签订合同时，可能会在部分条款下面，有空白条款的存在。这些空白条款需要双方确认后填写或需要特殊注明的，但部分开发商会告知购房者合同是同一版本，空白地方可以不填，这样开发商就可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

2、补充协议中的义务与权利是否对等

补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。部分开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需重点关注。在整个购房流程中，时刻会出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。若这两项没有约定清楚，购房者后续保障有缺失。

4、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标等。

5、垄断物管权

买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

上述是关于开发商购房优惠未兑现算违约吗等内容的解答。这种情况，大家最好在签合同的时候，全都写在合同中，避免后期维权困难。当然大家在购房前，可以向之前买房的朋友咨询了解相关楼盘或开发商情况，再决定是否购买。