很多朋友买房时没有准备好，买完之后才后悔，想将房子退了。但是之前已经交了契税和维修基金，所以想问退房怎么退契税和维修基金？下面由住宅在线小编来为大家解答相关问题吧！

一、退房怎么退契税和维修基金？

1、维修基金

一般情况下退房是不能退维修基金的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金应经旧业主更名为新业主名下。

2、契税

契税是否能退还，需要分情况而论：

（1）若是房屋还未办理房产证，就与开发商签署解除购房合同，而契税是等到新房交房才会缴纳，因此这种情况是可以退还契税的；但若房屋已办理房产证并做过备案，在购房合同解除时，将不予退还契税。

（2）若购房合同解除时由于开发商违约导致，购房者可以要求开发商赔偿损失；而若是因为买受人的个人原因解除购房合同，则在办理房产证后是不能退还契税的，且还可能被开发商要求赔偿违约金。

二、申请退还契税的三种方法是什么？

1、无效产权的转移可以申请退税

国家税务总局《关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。那么当法院判决撤销房屋所有权证后，已纳的契税款应予退还。

2、期房退房可退还契税

国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于这之中有各种原因，导致最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。

3、多缴的契税可以在有效的期限内申请退还

在《税收征管法》中第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；这时纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，则可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

三、退契税的流程有哪些？

1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；

购房退契税需提供资料：

（1）商品房买卖合同原件；

（2）房屋所有权证复印件并校对原件；

（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；

（4）纳税人身份证复印件并校对原件（未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件）；

（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；

3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的情况，签署完意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；

4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

其实通过对退房怎么退契税和维修基金的整理，大家就可以很清楚了，维修基金是退不了的，且退契税的情况也是比较复杂的。所以这里建议大家买房一定要考虑清楚，做好准备，对之后的事情考虑清楚，不要因为一时冲动，买完之后再后悔，对自身会造成一定的损失哦！