房子的话题在如今来说大家还是比较关注的，一些开发商在销售房子的时候可能会出现证件不齐全的情况，那么开发商销售房子需要哪些证？大家一定要关注这方面的问题，否则之后可能会影响办理产权证，借此还为大家介绍销售房子技巧有哪些，一起来看下文介绍吧！

一、开发商销售房子需要哪些证？

1、建筑用地规划许可证

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、建设工程规划许可证

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、国有土地使用证

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、建设工程开工证

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、商品房销售(预售)许可证

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

二、销售房子技巧有哪些？

1、将最重要的卖点放在最前面说

首先需要和客户介绍楼盘的卖点，给客户一个深刻的印象。

2、形成客户的信任心理

信任是销售房子技巧中最基础的，信任可分为对楼盘的信任以及对销售人员的信任。

3、认真倾听

在销售过程中，千万不要一遇到客户就开始不停的介绍，先要倾听，等到了解了客户的需求与想法之后，再使用提问的方式打开客户的心扉。

4、见什么人说什么话

每个客户对购房的要求不同，因此最好不好完全按照开发商规定的销售话术来为客户介绍，要善于变通，掌握见什么人说什么话的房产销售技巧。

房产销售各方面的信息大家一定要多了解，不管是买方还是卖方相关的，都知道一些还是有用的。通过上文的信息大家应该了解了开发商销售房子需要哪些证，以及销售房子技巧有哪些的问题介绍，希望能为大家带来帮助，看完记得关注住宅在线平台。