一、卖房交易流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

二、卖房子要交哪些税？

卖房子一般需要交契税、增值税、个人所得税、印花税等税费，这些税费按照一定的标准进行收取。比如营业税，其缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。税费的缴纳交易双方可以进行协商。