近几年的“回乡潮”导致不少城里人都想回农村养老，但是国家对于农村宅基地的管控却是越来越严格。那么，农村宅基地房屋能否买卖呢？农村房屋买卖如何才能有效呢？下面就一起来看看吧。 

农村宅基地房屋能否买卖？

《土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

因此，国家并没有禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。具体如下：

1、从宅基地的权属性质看，宅基地属于集体经济组织成员集体所有，所有权人享有对财产的占有、使用、收益和处分权，是最完整的物权；农村村民仅享有宅基地使用权，宅基地使用权作为一种法定的用益物权，与所有权最大的区别就是不享有独立的“处分权”。

2、房屋的所有权依附于土地，不能单独转让。农村村民基于建造而享有宅基地上房屋的所有权，但我国法律规定房屋所有权应当与土地使用权一并转移，即“地随房走”或“房随地走”。故此，即使农村村民对自己建造的房屋享有所有权，其对房屋的处分权亦应受到《土地管理法》的限制。

所以，当买卖双方均为同一集体经济组织的成员，且经本集体经济组织认可的话，那么此合同有效。如果买受人与出卖人并非同一集体经济组织成员的，那么买卖行为则无效。 

农村房屋买卖如何才能有效？

根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述的条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。

4、买卖经过村民委员会同意

这是一道必经的程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性的处分。

综上所述，关于农村宅基地房屋能否买卖，农村房屋买卖如何才能有效的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！