二手房有评估费用吗？影响二手房评估费用的因素有哪些？
二手房交易过程中少不了对房产的评估，不少不了解市场行情的新手购房者对于房产评估不是很了解。也不知道购买二手房进行评估要不要出费用。接下来，住宅在线的小编就来说说二手房有评估费用吗？
一、二手房有评估费用吗？
1、二手房有评估费用。二手房评估是交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告知房子要评估，因此会产生一定的评估费用。
2、二手房评估必须找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。房子的房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯、户型都会对房产价格产生影响，装修和保养程度好一点的话价格也能高一点。房产评估渠道有很多，可以自己找评估公司，也可以委托中介办理，但这笔费用必须要交。
二、影响二手房评估费用的因素
1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。
2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会相对低点，而中间楼层价格为相对高些。
3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。
4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。
三、房产评估费用由谁支付？
房产评估费用由谁支付，这主要是看评估的性质：
1、贷款评估
此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
2、过户评估
当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。
四、房产评估价越高就越好？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
以上就是住宅在线的小编为大家带来的二手房有评估费用吗的相关问题的解析。房产评估是二手房交易时不可忽视的一步，当然其评估之后也是需要缴纳一定费用的，但费用由谁出也是分情况的，若不了解不妨参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
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