日本投资买房骗局是怎么回事？日本投资买房值不值得？
很多朋友手里有些钱，想在日本买房做投资，但是听很多人说日本投资买房有骗局，就比较担心自己会被骗。相信想在日本投资买房的朋友都有这方面的顾虑。那么下面就由住宅在线小编来为大家介绍日本投资买房骗局是怎么回事吧！
一、日本投资买房骗局是怎么回事？
1、表面收益率不是真实收益
买日本房产投资，除了因为它是日元资产，再就是稳定、租金回报率高这两个特点。在日本房产的信息发布平台，常会看到表面收益率，但这里的收益率并不表示真实拿到手上的年化收益率。即国内说的毛，没有扣除成本的粗算收益。所以，若中介指着表面收益率大做文章，说房子收益率达到10%，千万别相信。
2、真实收益率有水分
部分中介惯常做法是自动忽略房产税等税费，不计托管费的成本，这部分能让收益率看上去高0.7%，有时候就让买家觉得很不错。可是，当买了房、开始付出这些成本时，就会发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。真实收益公式为：月租金x0.95-管理费-修缮费)x12-固都税；金回报率 = 年化真实收益/房价。
3、房价虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。日本也有虚报房价的情况(虽然不多)，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。有些房主也接受购房者谈价格，但如果是那种很抢手的房子一般就不可能讲价了。比价的方法很多，可以在网上查一查。一般可以在日本的房价网站上去搜索周围同类型房产的价格，就能得到一个均值，拿来内心衡量一下。
4、买房送签证骗局
日本并非移民国家(虽然它人口在减少)，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策。如果有黑中介跟你说，在日本买一套房能送你日本的居留签证或身份，那是假的。一般中介说的经营管理签证。不需要会日语，不看学历，只要有钱，投资了日本就能拿到。
二、日本投资买房值不值得？
1、短期策
新冠疫情总会过去，日本房产是否具有长期投资价值，日本房产市场的政策变动，中日关系是否向好，才应该是投资者们真正该关心的。日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地所有权。
2、中期
日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。在全球金融市场处于危机的情况下，日元却继续维持强劲表现。
3、长期
投资房产的流动性很重要，即在投资买房时，要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。
相信大家看了上面住宅在线小编介绍的日本投资买房骗局的相关内容，对此已经有一定的了解了吧！其实在日本买房还是有很多套路的，所以大家在准备买房时，一定要做好充足准备，了解清楚行业内的相关信息，再下手。
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