延期交房违约金怎么算？延期交房可以退房吗？
延期交房是很多购房者常会碰到的情况，若是遇上开发商延期交付房屋是可以索要违约金的，且对于延期交房的违约金赔付标准在购房合同上也有所约定。接下来，住宅在线的小编就和大家说说延期交房违约金怎么算？
一、延期交房违约金怎么算？
1、根据商品房买卖合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
2、若因施工进度导致开发商未能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商应按照已付房款计算违约金。
3、若是业主采用银行按揭方式，当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数。
二、延期交房业主可以要求退房吗？
延期交房是可以退房的，合同法规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。
若因一些特殊情况，如开发商是因为一些不可抗力因素导致的延期交房是合理的。但要注意，当不可抗力因素消失后，一般有一个合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
三、开发商延期交房怎么办？
1、先耐心等待
一定要弄清楚开发商延期原因。假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。
2、催告开发商
如果开发商并没有出面给一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，且又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。
3、与开发商进行协商
这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。在整个协商过程中一定要注意自身素质，用合法的方式进行维权，不能采取武力行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
4、申请解除购房合同
如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿一般能得到法院的支持。
以上就是住宅在线小编为大家带来的延期交房违约金怎么算的相关问题解析。延期交房的金额和处理方法在购房合同上都是有所约定的，大家可根据上述处理方法来处理，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
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