沿街独立商铺如何拒交物业费？小区商铺物业费标准是什么？

不少沿街商铺因为感受不到物业的服务，所以觉的自己交的物业费是很冤枉的。接下来，住宅在线的小编就来说说沿街独立商铺如何拒交物业费？

一、沿街独立商铺如何拒交物业费

1、一般情况下，沿街独立商铺也是应该缴纳物业费的。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。商铺也会享受到相应的物业服务，因此不可以拒交物业费。

2、但如果物业公司服务不周到，也是可以拒交物业费的。主要分为以下几种理由：

（1）服务不达标，比如说物业却没有相应的履行业务或者服务质量没有达到标准，沿街独立商铺周围的垃圾不清理，没有保安保障小区安全，基础设施缺少维护等，都可以成为拒交物业费的理由。

（2）如果沿街独立商铺没有按时交房，根据有关政策的规定，房屋在未交房之前业主无权交纳物业费。只有业主和开发商签订了交房协议，才意味着业主对房屋有使用权，商铺业主才有缴纳物业费的义务。

二、小区商铺物业费标准是什么？

1、小区商铺一般是依托小区建立的，所以和小区住宅是分不开的，从小区的建筑整体来说，它们是一个整体，小区临街门面房虽然不走小区大门，但是仍然是小区的一部分，所以应该缴纳小区商铺物业费。

2、从物业管理规定来说，只要是在小区规划内的所以小区公共设施，都是属于住宅用户和临街门面房用户的，而物业公司提供了服务，作为业主来说，就必须要缴纳物业费给物业公司。

3、因为小区商铺的使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，所以小区商铺的物业费标准一般会比小区住宅的物业费标准要高很多。下面以东南沿海的某一省市来举例说明，小区商铺的物业费一般分为办公楼和商场两大类。具体如下所示：

（1）办公楼的物业费标准分为5个等级：

一级：优质优价

二级：15元/平方米

三级：10元/平方米

四级：6元/平方米

五级：4元/平方米

（2）商场也分为5个等级：

一级：优质优价