如今城市房屋基本上都是商品房，虽然如今农村的各方面条件都不错，但是对于年轻人来说还是居住在城里比较方便。今天，住宅在线为大家普及一些关于商品房有几个证在业主手上的问题，借此机会大家还可以了解下商品房购买注意事项有什么，感兴趣赶紧跟跟上小编的步伐一起来瞧一瞧吧！

一、商品房有几个证在业主手上？

1、购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。

2、如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后，到银行拿回“国有土地使用权证”。

二、商品房购买注意事项有什么？

1、对开发商的发售权利进行审查

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本中所列条款逐条填写，一定要谨慎对待。

3、面积确认及差异处理

如果选套内建筑面积为依据进行面积确认及差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理。只有在合同中对面积差异有了详尽约定后，才能避免上当。

4、要使用规范的付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是让购房者交纳定金，只给购房者收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。

商品房也是如今住房的一大房源，为了维护自己的合法权益，关于商品房有几个证在业主手上这方面的问题，住宅在线网提醒大家还是要多加留意的，对于商品房购买注意事项有什么也请一并了解了吧！