房屋买卖交易时，消费者可以听到很多种的房屋名称，比如商品房、公寓房、小产权房等等，不少人会因小产权房的价格较低等因素而购买，但是多数小产权房是没有产权证件的，不少人盼着小产权房能转正，好进行确权登记，那2020年小产权房能转正了吗？

一、2020年小产权房能转正了吗？

目前多数地区对小产权房屋是没有出台具体的能否给予其确权登记的政策的，但是有部分地区对此有较为明确的规定，比如广州，近日广州市规划和自然资源局关于印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知（以下简称《通知》），《通知》部分内容如下：

1、为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务，保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，护农村社会秩序和谐稳定，结合广州市实际，特制定此方案。

2、以“总登记”方式重点对未确权登记的符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底基本完成“房地一体”确权登记发证工作。

3、全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

4、已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的，可以换发房地一体的不动产权证书。对于宅基地已登记、农房没有登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。（资料来源于广州市人民政府官网）

二、大产权房和小产权房有何区别？

1、含义

大产权房一般就是指商品房，由国家颁发房产证等等证书，其使用年限一般有40、50、70年。小产权房与大产权房相对，它没有国家颁发的房产证等证书，没有具体的使用年限，但多数不合法的消除产权房，碰上拆迁等政策时，会直接被拆除，其买卖的风险性高。

2、颁证单位、合法性

大产权房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。小产权房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。

3、拆迁补偿

一般来说，若是自己购买的大产权房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。当不合法的小产权房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小产权房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

4、交易

大产权房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。大产权房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。小产权房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小产权房转让还需补缴土地出让金。

5、抵押贷款

现在多数人在手中资金不足，又急需用钱时，会将自己购买的房屋进行抵押贷款，其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。小产权房是没有房产证的，不能在当地房管部门进行登记备案，自然也就不能进行抵押贷款。

6、物业管理

大产权房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。小产权房多数是没有物业管理的，所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。

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