一、房子分为哪几种产权？

房子产权可分为商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房、小产权房、自建住房等，具体如下：

1、商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性等的特点。

3、央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，是指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

4、军产房

所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

5、公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房）。

6、小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；

（2）根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来进行区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；

（3）根据产权证的发证机关来进行区分，国家发放产权证的叫大产权房，国家不发产权证的，由乡镇政府发放产权证书的叫小产权房，也被称为乡产权房。

7、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和村集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

二、买房需注意哪些产权问题？

1、产权交易

不是所有的房屋都可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意查看其房屋有无产权交易限制，若是有产权交易限制，一般不能够进行二次买卖，要进行二次买卖需达到一定的条件才行。买二手房前，还应查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》的规定：未经全部共有权人的同意，所签署的合同可能无法履行。若是房屋有共有产权人，房屋交易时，房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、土地性质

有些房屋的土地性质不一样，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子更受欢迎。买房时尽可能选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，都要简单一些。